每間房子都是獨一無二的, 怎麼為它估價呢? 主觀與客觀的因素都讓房子很難估價 從最近附近的成交物件當作一個基準值 每間房子的價格會根據以下這些來決定 地段:決定了70%的房價 環境: 公共建設 vs 嫌惡設施, 交通 小區域:住宅區, 住商混合區, 工業區, 商業區 建物本身: 老房 vs 新房 公寓, 華夏, 電梯大樓 公設比例, 實坪虛坪, 大公小公 面向, 樓層, 景觀, 屋況, 內裝, 格局, 採光, 對外窗, 鄰居素質, 管委會, 違建 有些因素加分有些因素扣分 把自己找到的夢想中的房子跟基準值的物件比較 加加減減算出最終精確的合理價格 如果最後結果是比基準值的物件喜歡 可以加價上去,但不要超過10%唷! 3大重點 ig: an9eltalk

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