#5 [買房二三事] 更精確細節的估價

每間房子都是獨一無二的, 怎麼為它估價呢？ 主觀與客觀的因素都讓房子很難估價 從最近附近的成交物件當作一個基準值 每間房子的價格會根據以下這些來決定 地段：決定了70%的房價 環境： 公共建設 vs 嫌惡設施, 交通 小區域：住宅區, 住商混合區, 工業區, 商業區 建物本身： 老房 vs 新房 公寓, 華夏, 電梯大樓 公設比例, 實坪虛坪, 大公小公 面向, 樓層, 景觀, 屋況, 內裝, 格局, 採光, 對外窗, 鄰居素質, 管委會, 違建 有些因素加分有些因素扣分 把自己找到的夢想中的房子跟基準值的物件比較 加加減減算出最終精確的合理價格 如果最後結果是比基準值的物件喜歡 可以加價上去，但不要超過10%唷！ 3大重點 ig: an9eltalk