本集業問聯合主持人長林法律事務所主持律師林世昌 Ken律師
本集嘉賓正璽地政士法律事務所禾璽開發顧問股份有限公司潘俊傑地政士
在執業約10年遇過大大小小土地變更的案子
在這裡做完整的分享

2:30 土地繼承土地過戶
在台灣有土地共有制度，所以常常遺產有分給大家族中的每個人，地政士與律師就會聯手找出最大的公平機制。
地政士在土地利用最大化的角度來給土地持有人（股東們）一個最佳方案

4:50
土地共有制度常常有很多人，最常是建設公司會來跟這些土地持有人來開會，一起討論這樣的利用角度，而律師與地政士俊傑就是來合作做雙邊的橋樑。

6:00
裁判分割、變價分割
若土地持有人都沒辦法有共識，就會將此土地賣掉換成金錢數字
所以法院的預設態度是希望將土地共有關係消除掉，這樣才可以使土地做到利用最大化

07:50
若70個人共有 69人同意僅剩1人不同意這樣的狀況
地政士會怎麼處理。
法律上有很多合法方式來進行，例如：多數決。

09:50
新北地區2-3千坪市值10億元這土地由家族裡20位土地共用股東們討論很久都無法進行共同的決定
這土地案協調了4-5年但最後進入到法院請求法官的分割
但法官通常不會做從中間割一半因為分割兩邊反而會讓土地無法利用最大化所以最後會是利用拍賣方式讓其中一方獨有才會更加單純並且利用最大化

13:10
買賣房子代書就會從中過戶、貸款、產權把關調查
所以與房屋仲介會很常跟地政士、代書合作
一般人也可以辦理但雙方買賣通常會有第三方來支持公正

14:30
不動產過戶大家最在意的是稅賦問題
土地增值稅、印花稅等等

土增稅（生前過戶）VS遺產稅

長輩要過戶但受戶人卻付不出土增稅、遺產稅就有可能土地拍賣去抵稅額

土地增值稅：購買時政府公告的現值到賣出的時間政府公告現值來比例計算。
但可以討論的『合法節稅』

21:50
土地分割
地政士會諮詢建築師來討論出土地利用最大化
再來跟地主股東們提出最有利益且公正公平的方案

ep15.土增稅？遺產稅？土地持分如何溝通？ feat.地政士潘俊傑

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