EP1｜房東要不要報稅？43% 費用率、社宅 1.5 萬免稅額一次搞懂！「誠實報稅不是多花錢，而是用規則幫自己留下最多錢！」

「房東到底要不要報稅？」兩位主持人用實務案例說明：在台灣，不論房屋間數多寡，租金皆屬所得必須申報。節目解析不報稅的風險（如被國稅局比對水電表、租金補貼資料即查得）以及政府近年推出的多種減免措施，包括「43 %標準費用扣除」與社會住宅房東專屬的「每月1萬5千元免稅額」。同時提醒房東避免 AB 約、拆約分帳與虛報修繕費，因為政府可透過廠商流水帳輕鬆追查。最後給出簡易記帳方法與尋求包租代管協助的建議，讓房東安心、合法又能省稅。

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精華內容

• 43 %標準費用扣除：一般房東可直接把全年租金的 43 %當作成本免列舉單據，報稅只需申報剩下 57 %的金額。
• 社會住宅加碼優惠：加入包租代管或社宅方案，可先扣除每月 15,000 元，再對餘額適用 43 %費用率，兩段折抵效果驚人。
• 不報稅風險：國稅局可透過住居地比對、水電使用量、租金補貼資料與廠商對帳追蹤現金收租；被查獲除補稅還可能挨罰。
• 常見違規招術：AB 約、拆成多份合約、分帳收現或虛報修繕費皆易被比對稽核，得不償失。
• 簡易記帳法：全年收支丟進牛皮紙袋，年終一次結算；若支出低於 43 %，改用標準費用扣除最省事。

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