EP4｜房東用「物價上漲」來漲你房租怎麼辦？押金、調漲、退租一次搞懂的防雷全書！

漲租合法範圍：住宅常見「兩年內 3–5 %」；租期未滿任意調漲屬無效，可拿行情與政府實價租金資料協商。

押金上限與沒收：提早退租時，房東「最多」只能沒收 1 個月租金；若另有寵物／裝潢等附加條款，須在合約中明訂。

三層防線：①先由房仲居中協調 → ②求助地政局或租賃爭議調解會 → ③最終才走小額訴訟或法院。

點交三步驟：拍「全景、品牌型號、保固證」並列入附贈設備清單，保留 LINE／匯款紀錄，避免退租被扣費。

提前探溫：租約剩 3–6 個月就主動詢問續約條件，給自己足夠時間比價換房，不被臨時漲租綁手綁腳。