EP5｜房東自租 vs 委託仲介：省錢？省事？還是省麻煩？

「當房東不是躺著賺，房東其實是一份職業。」

本集由房產老司機「官老頭」與 Renco 平台創辦人艾爾文對談
替新手與老手房東拆解「自己出租」與「委託仲介／代管」的優缺點。
兩位來賓指出：

• 時間成本──管理房子不是躺著收租。漏水、修繕、房客情緒……都得親力親為，這其實是一份 7×24 的「職業」。
• 風險移轉──不懂篩選房客、合約或法規，可能因糾紛讓房子空置 9 個月以上，損失動輒數十萬元。
• 費用結構──仲介成交酬勞約「半個月租金」，若加上代管，每年總成本約 10 % （4 % 仲介＋6 % 代管），換來全程代勞與專業把關。
• 篩選眉角──看工作、保證人、談吐與租屋動機；對「拖行李當天就想入住」的房客要特別留意。
• 文件與記錄──交屋前一定拍照建群組、備存相簿與錄音；合約條款先講清楚（寵物、神明廳、還原標準等），以免日後爭議。
• 適合自租的人──時間彈性、住得近、樂於處理大小事；若已退休、把管理當社交也可考慮。
• 適合委託的人──仍在上班、名下多間房、或不想承擔法律與空置風險；專業團隊可「無縫接軌」續租，還可能幫你拉高租金。

精華重點

1. 房東是職業：不只有收租，還要當修繕工、心理輔導員、法規專家。
2. 服務費 ≠ 多餘開銷：一旦出事，服務費可能「賺回」十幾年的風險成本。
3. 先評估自己的「時間／情緒／專業」三力，決定要不要委外。
4. 篩客四問：職業、收入證明、入住急迫度、長租意願。
5. 合約與紀錄是保命符：新版示範條款＋完備影像，後患少。
6. 代管優勢：在地修繕、人脈廠商、空檔銜接，加值裝潢行銷。
7. 自租不代表省錢：電話轟炸、臨時報修、仲介議價優勢都需納入。
8. 試一次就知道：先委託、全程旁觀學習，再決定長期策略。

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