EP8｜押金糾紛完全解析！房客自保的合約知識、房東必學的租約公證，降低租屋糾紛這集要聽

本集探討租屋市場中最容易引發爭議的「押金」問題，從法律規範、合理收取金額，到退租時的扣款依據與常見糾紛，全面剖析房東與房客雙方的觀點。內容涵蓋住宅與非住宅的押金差異、正常使用與損耗的界線、簽約前應注意的條款、退租點交流程，以及公證的重要性。節目最後提醒，押金是保障，不是收入，雙方保持透明紀錄才能避免爭端。

精華內容

1. 法律規範：住宅押金上限為兩個月，非住宅可依協議另行規定。
2. 押金性質：屬於履約保證，並非房東的額外收入。
3. 扣款條件：僅能針對「超過正常使用」的損耗扣押金，需有明確依據與紀錄。
4. 自保方法：簽約前拍攝現況照片，將細節寫入合約（含附贈設備維修責任）。
5. 退租流程：點交時雙方確認物件狀況，必要時請第三方協助。
6. 公證價值：五年以上租約必須公證才能確保租賃權，建議一般租約也公證以減少爭議。
7. 常見糾紛：家具損壞責任、清潔標準認知差異、設備老化歸屬判定。

本集金句
「押金是保障，不是收入；透明紀錄，才有好聚好散。」

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