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🏞️ 想搬宜蘭過慢活？ 別只看風景！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，用實務經驗幫你避坑👇
🔎 外地人最常誤會的 5 件事
1. 建築線≠有路就能蓋：防汛道路等可能不能指定建築線，地便宜反而不能蓋。
2. 排水「搭排」是關鍵：有些區域一年只開放少次申請、時點不固定，甚至直接不准搭排；流程卡住＝地買了也住不了。
3. 自建成本常超標：設計、監造、土建與裝修有大量看不見的費用，預算務必留備用金。
4. 生活半徑先想清楚：不開車者優先選醫療、採買可步行/騎車到位的市區或次市區；郊外適合能駕車者。
5. 貸款有「區域分艙」：同一銀行不同鄉鎮成數上限不同；市區（如宜蘭市、羅東）較友善，外圍（如壯圍等）成數偏低。
💡 實務撇步
抓成數保守：試著先以6成自估，真的核到6.5–7成當驚喜；避免資金斷鏈。
先找熟識分行：貸款原則「七分看人、三分看物件」，你常往來的分行更了解你的收支比，過件更穩。
投資心態請收斂：宜蘭長期漲幅多貼近物價指數，自住/退休比投資更合理。
✅ 快速決策表
成屋自住：✅ 風險最低，檢附合法使用與保存登記。
買地自建：⚠️ 先確定建築線、搭排可行性與時程、高度/層數限制，再談價格。
農舍/民宿夢：⚠️ 管制多、成本高，務必諮詢地政士＋估價師＋建築師三方複核。
想把「退休慢活」變「可行計畫」，就從這份避坑清單開始。完整內容在節目裡，筆記存好不吃虧！
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