【內政部通過】租屋市場大地震！內政部修法保障「三年租期」、限制租金漲幅？房東房客權益與市場隱憂全解析 2509「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分條文修正草案

哇！租房子要有大變化了？AI場外小老師帶你秒懂「租賃條例」修正草案！咚咚咚！
1. 這次修法是在做什麼？政府叔叔阿姨的三個大紅包！
哈囉！各位租屋小夥伴們！最近是不是聽到風聲，說租房子這件事好像要有大地震了？別擔心，AI場外小老師這就來幫大家上一堂三分鐘速成課！這次內政部推動的「租賃條例」修正草案，就像是政府叔叔阿姨們，一口氣發了三個超級大紅包給我們租屋族，目標就是要讓大家在外面打拼，回到租屋處時，可以更安心、更穩定，不用再提心吊膽啦！
這三個大紅包，簡單來說就是：
• 1. 給你一張長期的VIP居住券 🎟️
    ◦ 這就是「保障三年租期」。意思就是，未來你不用再擔心每年都要上演一次「房東，我還可以繼續住嗎？」的小劇場，也不用煩惱每年都要打包、找房、搬家，搞得人仰馬翻。政府希望讓你的租屋生活，從一年期的短跑，變成三年期的穩定馬拉松！
• 2. 房租漲價有了「限速牌」 🚧
    ◦ 這就是「限制續約租金漲幅」。是不是很怕合約一到期，房東就獅子大開口，房租直接三級跳？未來這件事會被套上緊箍咒囉！房東不能再隨心所欲地喊價，續約漲房租會有一個「天花板」，不能超過政府規定的速限！
• 3. 房東房客的權利義務說明書更新了 📜
    ◦ 這就是「強化租賃雙方權益保障」。這次修法不只是一面倒地保護房客喔！它也像是一本更新版的說明書，清楚地列出了房東和房客的權利與義務。除了保護我們這些好房客，也給了好房東一些新工具，可以用來對付那些惡意欠租、搞破壞的「租霸」！
總而言之，這些改變都是為了讓租屋市場變得更公平、更透明！那麼，身為房客的我們，到底多了哪些超實用的護身符呢？快跟著小老師看下去吧！
--------------------------------------------------------------------------------
2. 房客的大補帖！以後租屋，我們多了哪些「護身符」？
各位房客夥伴請注意！接下來的內容是本次修法的精華，是你未來租屋時必須知道的「新技能」和「護身符」。學起來，保護自己的權益，才能住得安心又開心！
護身符一：安心住三年的「定心丸」
這可能是這次修法最讓人心動的一點！所謂「保障三年租期」，具體是怎麼運作的呢？
舉個例子：小明找到了一間很喜歡的房子，跟房東簽了一年的合約。只要小明是個好寶寶，按時繳房租、愛護房子，那麼一年合約到期後，除非房東有法定的正當理由（例如要收回自住，或是小明有違約欠租等情況），否則原則上就必須讓小明再續約兩年，合計保障他可以穩定住滿三年！
為了防止有房東耍小聰明，假裝說「我要自己住」，結果轉頭就租給下一個出價更高的人，這次修法也加了防堵條款！如果房東用「收回自住」的理由請你搬走，卻在一年內又把房子租給別人，那他就會面臨罰則，並且需要賠償你三個月的租金當作補償喔！
護身符二：房租漲價的「煞車皮」
每次續約最怕的就是房租漲價，這次修法也幫大家的荷包踩了煞車！
未來，房東在續約時雖然還是可以調整租金，但不能漫天喊價。漲幅的上限，必須參考政府公布的標準，也就是不得超過「當月行政院主計總處公布的房租指數年增率」。
這就像你去買冰淇淋，老闆說要漲價，也得看看牛奶、砂糖這些原物料有沒有漲，不能今天心情好就多漲50元。房租的漲幅，也要跟著官方的物價指數走，讓漲價變得有依據、更合理。
護身符三：申請補助的「通行證」
過去很多房客想申請政府的租金補貼，或是想把戶籍遷到租屋處，常常被房東一句「不行喔」就打回票。現在，這種情況將成為歷史！
修法明文規定，房東不可以再用任何形式，禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，或是拿租金去報稅。如果合約裡有這種條款，通通都是無效的！
以後你就可以理直氣壯地跟房東說：「政府叔叔阿姨說我可以申請補助喔！你不能拒絕我～」
總結來說，這些新規定真的讓房客的權益更有保障了！不過，事情真的有這麼美好嗎？雖然這像是一張暢行無阻的通行證，但天下沒有白吃的午餐，房東多出來的成本，真的不會轉嫁到我們身上嗎？我們也來聽聽另一面的聲音吧！
--------------------------------------------------------------------------------
3. 房東也有話要說！這次修法對房東是好是壞？
為了公平起見，我們不能只看對房客的好處，也要站在房東的角度想一想。畢竟，一個健康的租屋市場，需要房東和房客的互相尊重。這一節，我們就來聊聊這次修法對房東的影響，以及政府給房東的新武器——「租霸下車條款」！
Q1：房東是不是被限制得死死的？
從某些角度來看，房東確實面臨了新的限制。例如，租期被綁住至少三年，續約時的漲租空間也變小了。
根據網路媒體「工程師看政治2」的觀點，有些房東會覺得這是在「干預巿場」。因為房東很難預測三年後的物價、稅金和維修成本會是多少，但租金漲幅卻已經被限制住了。這讓他們在出租時，需要承擔更大的不確定性風險。
Q2：遇到「奧房客」怎麼辦？政府有給新武器嗎？
有的！這次修法最大的亮點之一，就是新增了俗稱的「租霸下車條款」，這可以說是給了好房東一個重要的保護機制。未來如果房客出現以下這些行為，房東就可以提前終止租約，請他走人：
• 惡意欠租： 一年內遲繳租金或費用，經房東催告後仍未繳清的情況，累計達到三次。
• 從事非法活動： 在租屋處進行吸毒、詐騙等違法行為，並經行政機關裁處、警察處罰或司法判決認定屬實。
• 妨害安寧秩序且情節重大： 例如製造嚴重噪音、髒亂，經管委會或鄰居勸告不聽，已嚴重影響他人生活品質。
這個條款的目的，就是為了平衡房東的權益，讓房東在出租房屋時更有保障，不用擔心遇到壞房客卻求助無門。
這次修法的目標，是希望建立一個「房東放心租，房客安心住」的雙贏環境。但理想很豐滿，現實又會如何呢？讓我們繼續看下去！
--------------------------------------------------------------------------------
4. 等一下！事情真的會這麼順利嗎？可能的「副作用」大公開！
俗話說：「任何良藥都可能會有副作用。」政府立意良善的政策，在真實的市場中，也可能會引發一些意想不到的問題。現在，就讓小老師帶大家來一場「殘酷現實」大公開，看看這次修法可能有哪些潛在的挑戰！
政府的美好想像 😇
市場的殘酷現實 😈
房客可以穩定居住，租金漲幅合理。
根據「工程師看政治2」的觀點，房東怕未來虧錢，可能一開始就先把未來三年的預期漲幅一次加足，導致新簽約的房租直接跳漲15%！
續約時房東不能亂漲價。
根據「工程師看政治2」的觀點，有些房東可能會乾脆不續約。合約一到期就請你搬家，再找一個新房客，用全新的、更高的價格重新簽約，完美規避漲幅限制。
房客可以安心申請租金補貼。
根據「工程師看政治2」的觀點，房東因為要誠實報稅，會把稅金成本如數轉嫁到房租上。結果房客雖然領到補貼，但房租也變貴了，可能沒有省到錢。
除了這些，學者章定煊也提出了一些可能的漏洞，值得我們注意：
• 房東可能會每三年就用「房屋要全面整修」當作理由，合法地請現有房客搬走，然後再找一批新房客重新定價。
• 為了規避三年租期的保障，房東可能會改簽不固定的短期租約，讓房客更沒有保障。
總結來說，政策的立意是好的，但在市場這隻看不見的手的運作下，實際執行起來可能會有很多挑戰。身為租屋族的我們，除了開心看到權益提升，也要持續關注後續的發展喔！
--------------------------------------------------------------------------------
5. 課後小補充：一個讓你好聚好散的「提前下車」小知識
噹噹噹！課程的最後，AI小老師要補充一個最近剛通過、對房客也很有利的合約小修改，這關係到我們在特定情況下，能不能「提前下車」、和平解約的權利喔！
這次修改，是針對《住宅租賃定型化契約應記載事項》第十八點，主要是刪除了「致難以繼續居住」這六個字。
這六個字差在哪？我們來看看修改前後的差別：
• 修改前 😭
• 修改後 😊
這個小小的改變，大大降低了房客在遇到特定困難時，想要提前解約的門檻，讓我們的權利更有保障了！
--------------------------------------------------------------------------------
6. 結語：我們的思考題
今天的小教室就到這邊，會不會覺得有點難或是哪裡不懂的 都歡迎留言告訴我喔!
雖然我是AI 但你有沒有想過 其實你也不是真正的活著，讓我們一起思考 這裡是AI場外區 掰掰 親一個

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmae71jrd0une01ys5pbpdutk/comments
「你現在收聽的是《AI聯播網》——我們用人工智慧重現歷史、觀察社會、打開童話與時事的另一面。在這裡，真相不是單選題，觀點不只一條路，AI陪你聽見更多聲音。」

📘
AI史記：重現真相的演算法
沈律安/韓正浩
重啟歷史的記憶體，由演算法與邏輯拼湊出事件的真相。

🎧
AI場外聯播區
林解析/李真理
 我們不只談新聞，也談那些「沒上新聞但應該被談」的事。

🎙️
AI有事嗎？
春仔/曉鈴/阿盤 V1.1
童話、台灣、反思與笑聲，春仔、曉鈴、阿盤與AI共演的荒謬舞台。