【Cozy Corners】EP032：Miu，在城市裡租房、管房、研究房，她說每一個租屋故事背後，都有一個想被好好對待的人｜新世代的租屋觀察筆記
房東好 好房東2026-05-1500:40:02
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你有沒有想過，一個人可以同時是——最懂租客痛點的房東，以及最懂房東難處的租客？
這集《房東好好房東》【Cozy Corners】系列，Joanna 邀請到一位有點不一樣的來賓：
MIU，國立臺北教育大學社會與區域發展學系研究生。
她從小跟著家人看物件長大，大學和朋友們搬了不少次家，還曾和弟弟獨立飛去大阪考察、評估、買下一間房子——全程自己來。
三個身份同時壓在 Miu 身上：
跨國小房東、年輕租客、租賃觀察研究者。
這集我們聊得很深，也聊得很真實：
租客這邊——
現在的年輕人奉行「房子是租來的，但生活不是」。
他們寧願多付一點，也要住進有人管理、有 SOP 的物件；能傳訊息解決的事，不打電話；能線上處理的流程，不見面。這不是嬌氣，是一種新的生活邏輯。
房東那邊——
最怕的不是房子壞，是租客拖欠租金。
催了又催、走了法律程序，最後換來一張無法兌現的債權憑證。MIU 說，這種消耗不只是金錢，是心。
糾紛現場——
在大安區公所實習期間，她見過的最多糾紛不是惡意破壞，而是「漏水到底算誰的」和「樓上狗吠吵到鄰居」這種聽起來小、解決起來超難的問題。
最後往往靠的不是制度，是人情，協商各退一步。
科技能解決什麼？
MIU 說，台灣租賃市場最大的問題不是速度，是「不可預期」。
租客不知道房東下一步要做什麼，房東也不知道租客會不會突然消失。PropTech 最該優先做的，是讓整個流程變得可追蹤、可預期——讓雙方把省下來的心力，拿去過生活。
如果你正在租房、準備租房，或是正在管房——這集有你想聽的東西。
🎧 完整收聽 👇
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🎙 主持人：JGB Smart Property 執行長 Joanna
👤 來賓：李芷妘（MIU）｜北教大社會與區域發展學系研究生 × 二代房東 × 跨境置產實踐者
📅 錄製日期：2026.04.10
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