EP223 閒聊的小布丁 - 從一字頭看到七字頭，我與房仲學妹的青埔第一線觀察！ #布丁好朋友系列_希瑀來囉 - Podcast on Firstory

【如果你對以下話題感興趣，這集必聽！】

桃園青埔現在還能買嗎？
如何判斷一個社區管委會好不好？
海外置產（日本、馬來西亞）的風險與機會？
2026 年後的房價走勢預測?

🏠 2026 房市現況：通膨下的緩漲時代

政策微調： 分析 2026 年央行對第二房貸款成數的鬆綁（五成升至六成），解讀政府在「打房效果」與「產業穩定」之間的權衡。
成本推升： 強調土地、人工及原物料成本居高不下，房價已進入由通膨支撐的「緩漲」階段，而非盲目炒作。

📍 為什麼是「青埔」？從重劃區看未來趨勢

商圈轉移： 探討房地產發展核心如何從舊火車站轉移至 高鐵站。
生活品質： 青埔憑藉廣大腹地、雙鐵交通（高鐵、捷運）及鄰近機場的優勢，吸引大量雙北通勤族。目前預售屋已攀升至 六至七字頭，成為新興重劃區的指標。

🔍 專家教你挑「Apple 物件」（優質物件）

關鍵指標： * 地點首選： 地段是保值的唯一真理，捷運或高鐵周邊是核心。
- 戶數規模： 推薦 200 至 300 戶 的社區，管理費分攤最為合理，且能維持高品質的管委會運作。
- 維護力： 社區的長期價值取決於「管委會」，良好的維護能讓公設成為加分項而非負擔。
避雷指南： 警惕投資客比例過高、輕鬆付款方案過度泛濫的社區，以免在市場波動時面臨拋售潮。

💡 房地產的本質：強制儲蓄與避險

觀念轉向： 房地產對年輕人而言是「強制儲蓄」，對長輩而言則是「防止詐騙」與「資產鎖定」的安全工具。
居住安全： 隨著地震頻繁與老舊建築風險增加，換新房的需求已從投資轉向「居住安全」的剛性需求。

🌏 全球化布局：海外置產的新動機

避險思維： 資金流向日本、馬來西亞、葡萄牙等國，動機已從資本利得轉為 「政治避險」 與取得 「第二家園身份」。
一條龍服務： 介紹海外置產的包租代管機制，以及如何透過國際品牌進行跨國資產配置。

聽完想找希瑀嗎？

這邊請～

21世紀不動產-青埔國中店｜理寓地產https://www.instagram.com/21lyhouse292/

🕒 節目時間軸

00:00:00 | 節目開場與來賓介紹

主持人布丁邀請 21 世紀不動產青埔國中店店東——趙希宇。
討論錄音當下（2026 年 4 月）的市場氣氛：最壞的打房政策是否已經過去？

00:01:28 | 2026 房市現況：央行政策與全球通膨

央行微幅鬆綁（第二房貸款成數由五成升至六成）。
通膨壓力與戰爭因素（伊朗戰爭）導致成本難以下降，房市進入「緩漲」期。
借鑑中國房市崩盤經驗：為什麼台灣房市目前具備抗跌性？

00:10:01 | 青埔重劃區的逆襲：從一字頭到七字頭

為什麼專家看好青埔？（腹地廣、交通建設到位、鄰近機場）。
商圈轉移理論：從傳統火車站轉移至「高鐵經濟圈」。
青埔生活圈分析：適合追求生活品質、不一定依賴汽車的雙北通勤族。

00:18:01 | 挑選「Apple 物件」的黃金指標（自住篇）

地點： 唯一不變的保值真理。
格局： 雖然年輕人較不看重風水，但合理的動線依然重要。
戶數比： 關鍵密碼「200-300 戶」，兼顧管理費負擔與社區維護品質。
管委會： 決定房子十年後是「增值」還是「發霉」的核心。

00:30:01 | 投資客行為與購屋陷阱

投資客偏好的小坪數、低總價物件分析。
警惕「輕鬆付款」案：口袋淺的投資客多，市場波動時易出現拋售潮。
捷運共構宅的特殊地位：地段好到可以忽視格局缺點。

00:42:01 | 房地產的心理價值：強制儲蓄與居住安全

華人社會觀念：買房是防止現金被詐騙或揮霍的「資產鎖定」手段。
居住安全：老舊建築的用電與耐震風險，驅使新房剛性需求上升。
討論桃園新政策：可負擔住宅（社會住宅類型）的利弊分析。

00:53:01 | 全球資產配置：海外避險與第二家園

資金外流動機：不僅是為了賺錢，更多是為了「地緣政治避險」。
日本： 政經穩定、建築安全係數亞洲第一，租金收益穩定。
東南亞（馬來西亞、泰國）： 生活成本低、國際學校資源豐富，適合家庭布局。
葡萄牙（熱門新星）： 2026 年最新趨勢，歐美人士與台灣人的避險天堂。

01:06:04 | 結語：什麼時候是買房的最佳時機？

專家的建議：隨時都可以買，只要你是基於「需求」且在「可負擔壓力」下進場。
買房帶來的安定感是其他資產難以取代的。

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聲音後製 Post Producer｜郭翔 Ricky Kuo

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